Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом?

22 января 2016
Просмотров: 1941
Оглавление: [скрыть]
  • Что подразумевается под долей в жилом помещении?
  • Покупка доли за счет материнского капитала
  • Документы для оформления получения средств

Выкупить долю в квартире материнским капиталом возможно. Рассмотрим подробнее, как это сделать. Одной из главных задач предоставления материнского капитала, в соответствии с федеральным законом №256 от 29 декабря 2012 года, является приобретение для ребенка доли в доме или квартире. С юридической точки зрения все правильно, но в заключении подобной сделки кроется немало сложностей.

Приобретение доли в квартире на материнский капитал

Что подразумевается под долей в жилом помещении?

Определенная сложность содержится уже в терминологии. Доля в квартире по отношению к имущественным правам мало что означает, это, скорее, виртуальное понятие, определяющее полноту правовых отношений и ответственности за имущество.

Торговые операции в отношении долей в квартире автоматически делает это понятие более приземленным и материальным.

Доля квартиры или дома, являющаяся предметом купли или продажи, это, в обязательном порядке, одна или несколько комнат.

Полный переход права собственности на квартируРеальные квадратные метры нельзя приобрести за материнский капитал, закон этот вопрос четко регламентирует, купить за эти деньги можно только жилое помещение.

По определению, жилым помещением согласно нормам, может являться только изолированное помещение. Именно эта норма закона препятствует приобретению доли в однокомнатной квартире, так как в ней присутствует только одно изолированное помещение, которое разделить невозможно.

Как осуществляется покупка доли в квартире? В юридической практике существует еще одно трактование понятия доли в квартире или доме. «Доля» — это часть жилья, покупка которой означает полный переход права собственности на квартиру семье.

Чтобы проиллюстрировать эту ситуацию, возьмем для примера однокомнатную квартиру, где одновременно проживает, кроме семьи, еще и сестра жены. Все они имеют равные доли в этой квартире.

Решив, что подобное положение дел недопустимо, родственница принимает решение продать свою долю в квартире и переехать. Купив у родственницы долю, семья, включая детей, получает квартиру в свое полное распоряжение.

Вернуться к оглавлению

Покупка доли за счет материнского капитала

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире? В семье, где растут двое и больше детей, крайне редко прибегают к приобретению доли в квартире или доме. Но в последнее время цены квадратного метра жилья настолько высоки, что покупка доли — это максимум, на что может хватить материнского капитала, а иногда является и единственным доступным вариантом для получения собственного жилья.
Для получения возможности использовать материнский капитал для приобретения доли в квартире, вам придется использовать один из двух вариантов:

Договор купли-продажи квартиры под материнский капиталПокупка жилья напрямую у владельца. Заключается договор купли-продажи, а деньги за жилье продавец получает на свой счет после того, как в пенсионный фонд РФ поступит заявление от его имени о получении средств. На этом этапе присутствует одна немаловажная деталь: тратить полученные деньги будет можно только по достижению ребенком, за материнский капитал которого приобретена доля квартиры, трехлетнего возраста.

Ту же самую процедуру можно провести с использованием банковского кредита. Жилье приобретается за кредитные средства, долг по которым будет погашен за счет материнского капитала. Подобный метод пригодится, когда денег на покупку комнаты не хватает, или нет возможности ожидать трехлетия ребенка.

Есть еще одно существенное ограничение. Материнский капитал нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии. Законом не предусмотрена возможность отчуждения жилой площади общежития.

Полный выкуп. Подобная сделка с юридической точки зрения самая сложная.

При упоминании совместного владения квартирой приобрести долю в такой квартире получится исключительно в том случае, если после этой покупки квартира полностью перейдет во владение семьи. Операции такого рода происходят, в подавляющем большинстве случаев, между родственниками, и такая торговая операция с использованием материнского капитала законом не запрещается.

Во избежание юридического казуса, законодательством предусмотрен запрет операций с использованием маткапитала между родителями ребенка, чьи средства собираются использовать. Причина запрета заключается в том, что в этом случае супруги пытаются использовать одни и те же деньги, ведь право распоряжаться деньгами в равной степени принадлежит обоим родителям.

Получение наличных денег из материнского капитала В любом правиле существуют свои исключения. Например, семья вместе с детьми проживает в одной квартире вместе с дедушкой, и планирует выкупить дедушкину долю за счет материнского капитала, хотя проживать они будут вместе и дальше.

С одной стороны, никто не заставляет дедушку продавать свою долю квартиры. С другой стороны, это неотъемлемое право человека — продать, принадлежащую ему по праву часть имущества. Все по-честному. Дедушка, таким образом, сможет получить на свой счет деньги из материнского капитала внуков и свободно ими распоряжаться, как ему вздумается.
Пенсионный фонд усматривает в этой ситуации попытку обналичить средства детского капитала, так как выкупленная доля жилого пространства перешла бы семье как наследство и покупать ее нет никакой необходимости. Скорее всего, средств из маткапитала семья под эту сделку от пенсионного фонда не получит.
Возможностей трактовки положений закона существует достаточно много, поэтому пенсионный фонд очень тщательно разбирается со всеми сделками купли-продажи жилья, где участвуют близкие родственники.

Достаточно часто пенсионный фонд отказывается выдавать деньги под такие операции, усматривая в них признаки нарушения закона. Понадобятся очень весомые основания для того, чтобы переубедить фонд в целесообразности подобной сделки. Как бы то ни было, окончательное решение в вопросе о выделении средств пенсионный фонд оставляет за собой.

Вернуться к оглавлению

Документы для оформления получения средств

Претендуя на получение средств из материнского капитала на покупку доли в квартире, следует подготовить следующий пакет документов:

Документы на получение средств из материнского капитала

  1. Паспорта обоих родителей.
  2. Сертификат маткапитала (оригинал, снабженный копией).
  3. Заявка на определенную сумму денежных средств, на которую претендует заявитель с указанием цели ее получения.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на часть указанной квартиры.
  5. Свидетельство, подтверждающее права собственника продаваемой части указанной квартиры.
  6. Копия договора купли-продажи помещения, заверенная нотариусом.
  7. Выписка из государственного реестра, свидетельствующая об отсутствии за квартирой обременений.
  8. Расписка, гарантирующая право собственности на покупаемое жилье для всех членов семьи без исключения.

Учитывая принадлежность материнского капитала в равной степени как детям, так и родителям, пенсионный фонд РФ распространяет действие этих условий и на приобретаемое за эти деньги жилье.

Следует отметить, что в случае рождения у супругов новых детей, они автоматически станут совладельцами квартиры.

Материнский капитал на сегодняшний день стал единственным способом обрести свой кров для многих наших сограждан, для которых самостоятельно заработать деньги на собственное жилье не представляется возможным. Именно поэтому процесс его использования и находится под таким пристальным контролем государства.

Автор:
Оцените статью:
1 звезда2 звезда3 звезда4 звезда5 звезд (Нет голосов)
Загрузка...
КОММЕНТАРИИ

Scarpe Tod’s primavera estate 2017: Foto Collezione Streethogan outlet anche per l’estate e molta attenzione alla cura deipeuterey outlet online dettagli più minimali, senza altri fronzoli. Lopeuterey outlet online spirito Tod’s per la linea scarpe donna peuterey outlet online primavera estate 2017 ha un mood adatto peuterey outlet online Sandali bassi, mocassini e tacchi comodipeuterey outlet online con un fil rouge preciso: la tomaia woolrich outlet online incrociata sul collo del piede. Massima woolrich outlet online comodità, piede abbracciato dal pellame woolrich outlet online di alta qualità e colori che spaziano woolrich outlet online dal cuoio al verde acido, senza hogan outlet online dimenticare nero e bianco. hogan outlet online Il marchio di Della Valle ci sorprende.SCARPE TOD’S DONNA PRIMAVERA ESTATE 2017 Per la mezza stagione primaverile,hogan outlet online ecco le loafers Tod’s! Comode scarpe flathogan outlet online dall’allure bon ton ma sempre urban style,hogan outlet online con quegli accenni jungle legati canada goose pas cher Le scarpe del catalogo Tod’s 2017 varianocanada goose pas cher dai modelli total white in pelle verniciata,canada goose pas cher al più discreto nude in suede, senzadoudoune moncler pas cher dimenticare i tocchi fashion del blu doudoune moncler pas cher zaffiro e del silver. Tod’s propone anche ledoudoune moncler pas cher sneakers stringate, ancora un richiamo aldoudoune moncler pas cher Presentata in occasione della Paris Fashiondoudoune moncler pas cher Week, la nuova collezione Christian Diordoudoune moncler pas cher primavera estate 2017 ci incanta con linee woolrich sito ufficiale pulite e rigorose che plasmano un guardarobawoolrich sito ufficiale ai limiti della femminilità con l’obiettivo woolrich sito ufficiale di dimostrare che anche un capo storicamente woolrich sito ufficiale maschile può plasmare a valorizzare alla perfezione una silhouette delicata. Una collezione moda donna diverse dalle altre. woolrich sito ufficiale Una linea contemporanea che non tradisce la filosofia della maison. Dior sulle passerelle ci mostra una femminilità estremante eterogenea che guarda al futurowoolrich sito ufficiale Presentata nella capitale italiana della moda in occasione di Milano Fashion Week, la collezione primavera estate 2017 di Max Mara è ispirata a Lina Bo Bardi, architetto e designer di fama internazionale.