Вопросом о том, положено ли платить алименты с продажи квартиры, озабочены многие. Как те, кому полагается осуществить эту выплату со своей прибыли, так и те, кто получает ее на свой счет для ухода за ребенком. Многим молодым юристам и адвокатам тоже важно знать на него ответ. И тем специалистам данной сферы, которые ранее сталкивались с такой проблемой. Не стоит забывать и о людях, которым просто интересно. Поэтому выясним далее, нужно ли платить с продажи квартиры в счет уплаты алиментов. Вопрос такой не случаен: недвижимость обладает очень высокой ценностью в наше время. Поэтому платеж с нее может оказаться весьма значительным, если он полагается.
Об истории рассматриваемого вопроса
Зачем углубляться в историю? Потому, что рассматриваемый платеж осуществляется с прибыли того родителя, с которым не остался ребенок после развода. Поэтому стоит определить, является ли факт продажи недвижимости фактом получения дохода.
В соответствии с нормами СК РФ, плательщик алиментов обязан выплачивать их не со всех доходов, а со строго определенного их списка. В точности они определены Постановлением Правительства № 841. В этом списке нет отметки о том, что реализация квартиры является тем доходом, с которого нужно перечислять рассматриваемую сумму.
В 2008 году в этот список был добавлен пункт «О». В нем указано, что алименты удерживаются из дохода, получаемого по следующим показателям:
- со смежных и авторских прав;
- с полученного от занятий юридической деятельностью (это могут быть нотариальная деятельность, адвокатура и пр.);
- с дохода, полученного по договору между физлицами.
Напрямую по поводу продажи жилого помещения здесь ничего не указано. Но некоторые юристы подводят договор купли-продажи жилого помещения к третьему пункту. Конечно, доходы плательщика выросли из-за продажи. Но даже в этом случае они вычисляют точный размер этой выплаты по-разному.
- по мнению одних юристов, следует считать полную стоимость продаваемого жилого помещения;
- другие считают нужным высчитывать разницу между покупной ценой и стоимостью, по которой помещение было продано;
- по мнению третьих, это вовсе нельзя назвать доходом (и, соответственно, высчитывать с него рассматриваемую сумму), если недвижимость была продана для покупки другого помещения для жилья.
Кто же из них прав?
Можно ли продажу жилого помещения назвать доходом?
Какую же точку зрения юристов можно назвать правильной? Следует ли рассчитывать на получение алиментов от продажи квартиры одному родителю, а второму — выплачивать их? Если верить НК РФ, то реализация недвижимого имущества относится к прибыли. Соответственно, и уплачивать рассматриваемые деньги от этого необходимо. Теоретически.
Но основная часть специалистов считает, что это определение прибыли не стоит применять к алиментам. Оно подойдет лишь для вычисления суммы налога. С разницы между ценой реализации и покупки этой недвижимости нужно платить подоходный налог, если продавец меньше 3 лет является собственником жилого помещения. Та же история и в случае продажи машины. К уплате алиментов же эта прибыль никакого отношения не имеет. По мнению этих специалистов, не должны платиться алименты от реализации квартир по одной простой причине: это не дополнительная прибыль, имущество просто поменяло свою форму — было в натуральной форме, стало — в денежной. И в этом мнении есть рациональное зерно.
Доход — это рост денежных активов. Другое дело, если помещение сдается. Здесь и так понятно, что получение дополнительной прибыли имеет место. Это значит, что должны выплачиваться с нее алименты. Плательщик в любом случае не будет платить алименты с продажи недвижимости, если ему нужно выплачивать их в твердой сумме. Но она может быть изменена по причине изменения его имущественного положения. Конечно, в сторону увеличения. А может и не быть.
Когда в любом случае придется платить или вместо вывода
По российскому законодательству алименты не нужно платить от продажи квартиры.
http://www.youtube.com/watch?v=pexyxzTyh0g
Это нужно делать лишь в некоторых, исключительных случаях. Например, если плательщик получил прибыль от продажи недвижимости в ходе своей экономической (предпринимательской) деятельности.
Нужно платить и в следующих случаях:
- если покупается жилое помещение, в нем делается ремонт, и оно продается по увеличенной цене;
- если плательщик выкупает долю в квартире и сдает ее квартиросъемщикам;
- если плательщик покупает участок земли, делает в нем межевание, а потом продает по отдельности каждый из этих участков.
Во всех этих случаях, если плательщик может сказать о себе — из-за развода выплачиваю деньги на детей, — он должен платить их и с этих денег. Если же он продал квартиру, а потом вырученные деньги потратил на покупку другой недвижимости, то никакой суд не имеет права взыскать с него уплату алиментов. Если же у плательщика есть долги по уплате этой суммы, приставы могут взыскать деньги, полученные от продажи недвижимости, чтобы покрыть сумму долга. Об этом не следует забывать.