Выкупить долю в квартире материнским капиталом возможно. Рассмотрим подробнее, как это сделать. Одной из главных задач предоставления материнского капитала, в соответствии с федеральным законом №256 от 29 декабря 2012 года, является приобретение для ребенка доли в доме или квартире. С юридической точки зрения все правильно, но в заключении подобной сделки кроется немало сложностей.
Что подразумевается под долей в жилом помещении?
Определенная сложность содержится уже в терминологии. Доля в квартире по отношению к имущественным правам мало что означает, это, скорее, виртуальное понятие, определяющее полноту правовых отношений и ответственности за имущество.
Торговые операции в отношении долей в квартире автоматически делает это понятие более приземленным и материальным.
Доля квартиры или дома, являющаяся предметом купли или продажи, это, в обязательном порядке, одна или несколько комнат.
Реальные квадратные метры нельзя приобрести за материнский капитал, закон этот вопрос четко регламентирует, купить за эти деньги можно только жилое помещение.
По определению, жилым помещением согласно нормам, может являться только изолированное помещение. Именно эта норма закона препятствует приобретению доли в однокомнатной квартире, так как в ней присутствует только одно изолированное помещение, которое разделить невозможно.
Как осуществляется покупка доли в квартире? В юридической практике существует еще одно трактование понятия доли в квартире или доме. «Доля» — это часть жилья, покупка которой означает полный переход права собственности на квартиру семье.
Чтобы проиллюстрировать эту ситуацию, возьмем для примера однокомнатную квартиру, где одновременно проживает, кроме семьи, еще и сестра жены. Все они имеют равные доли в этой квартире.
Решив, что подобное положение дел недопустимо, родственница принимает решение продать свою долю в квартире и переехать. Купив у родственницы долю, семья, включая детей, получает квартиру в свое полное распоряжение.
Покупка доли за счет материнского капитала
Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли в квартире? В семье, где растут двое и больше детей, крайне редко прибегают к приобретению доли в квартире или доме. Но в последнее время цены квадратного метра жилья настолько высоки, что покупка доли — это максимум, на что может хватить материнского капитала, а иногда является и единственным доступным вариантом для получения собственного жилья.
Для получения возможности использовать материнский капитал для приобретения доли в квартире, вам придется использовать один из двух вариантов:
Покупка жилья напрямую у владельца. Заключается договор купли-продажи, а деньги за жилье продавец получает на свой счет после того, как в пенсионный фонд РФ поступит заявление от его имени о получении средств. На этом этапе присутствует одна немаловажная деталь: тратить полученные деньги будет можно только по достижению ребенком, за материнский капитал которого приобретена доля квартиры, трехлетнего возраста.
Ту же самую процедуру можно провести с использованием банковского кредита. Жилье приобретается за кредитные средства, долг по которым будет погашен за счет материнского капитала. Подобный метод пригодится, когда денег на покупку комнаты не хватает, или нет возможности ожидать трехлетия ребенка.
Есть еще одно существенное ограничение. Материнский капитал нельзя использовать для покупки комнаты в общежитии. Законом не предусмотрена возможность отчуждения жилой площади общежития.
Полный выкуп. Подобная сделка с юридической точки зрения самая сложная.
При упоминании совместного владения квартирой приобрести долю в такой квартире получится исключительно в том случае, если после этой покупки квартира полностью перейдет во владение семьи. Операции такого рода происходят, в подавляющем большинстве случаев, между родственниками, и такая торговая операция с использованием материнского капитала законом не запрещается.
Во избежание юридического казуса, законодательством предусмотрен запрет операций с использованием маткапитала между родителями ребенка, чьи средства собираются использовать. Причина запрета заключается в том, что в этом случае супруги пытаются использовать одни и те же деньги, ведь право распоряжаться деньгами в равной степени принадлежит обоим родителям.
В любом правиле существуют свои исключения. Например, семья вместе с детьми проживает в одной квартире вместе с дедушкой, и планирует выкупить дедушкину долю за счет материнского капитала, хотя проживать они будут вместе и дальше.
С одной стороны, никто не заставляет дедушку продавать свою долю квартиры. С другой стороны, это неотъемлемое право человека — продать, принадлежащую ему по праву часть имущества. Все по-честному. Дедушка, таким образом, сможет получить на свой счет деньги из материнского капитала внуков и свободно ими распоряжаться, как ему вздумается.
Пенсионный фонд усматривает в этой ситуации попытку обналичить средства детского капитала, так как выкупленная доля жилого пространства перешла бы семье как наследство и покупать ее нет никакой необходимости. Скорее всего, средств из маткапитала семья под эту сделку от пенсионного фонда не получит.
Возможностей трактовки положений закона существует достаточно много, поэтому пенсионный фонд очень тщательно разбирается со всеми сделками купли-продажи жилья, где участвуют близкие родственники.
Достаточно часто пенсионный фонд отказывается выдавать деньги под такие операции, усматривая в них признаки нарушения закона. Понадобятся очень весомые основания для того, чтобы переубедить фонд в целесообразности подобной сделки. Как бы то ни было, окончательное решение в вопросе о выделении средств пенсионный фонд оставляет за собой.
Документы для оформления получения средств
Претендуя на получение средств из материнского капитала на покупку доли в квартире, следует подготовить следующий пакет документов:
- Паспорта обоих родителей.
- Сертификат маткапитала (оригинал, снабженный копией).
- Заявка на определенную сумму денежных средств, на которую претендует заявитель с указанием цели ее получения.
- Документы, подтверждающие право собственности на часть указанной квартиры.
- Свидетельство, подтверждающее права собственника продаваемой части указанной квартиры.
- Копия договора купли-продажи помещения, заверенная нотариусом.
- Выписка из государственного реестра, свидетельствующая об отсутствии за квартирой обременений.
- Расписка, гарантирующая право собственности на покупаемое жилье для всех членов семьи без исключения.
Учитывая принадлежность материнского капитала в равной степени как детям, так и родителям, пенсионный фонд РФ распространяет действие этих условий и на приобретаемое за эти деньги жилье.
Следует отметить, что в случае рождения у супругов новых детей, они автоматически станут совладельцами квартиры.
https://www.youtube.com/watch?v=J6QbmQiHxbU
Материнский капитал на сегодняшний день стал единственным способом обрести свой кров для многих наших сограждан, для которых самостоятельно заработать деньги на собственное жилье не представляется возможным. Именно поэтому процесс его использования и находится под таким пристальным контролем государства.