Как взять ипотеку под материнский капитал?

Сертификат на материнский капитал

Ипотека под материнский капитал стала обычным делом. Сегодня каждая семья, имеющая двух и более детей, имеет право на получение материнского капитала. Использование материнского капитала строго урегулировано законом, а потому потратить его просто так или получить деньги наличными не удастся. Сумма, конечно же, не большая, но с ее помощью можно улучшить жилищные условия. Наиболее популярный вариант — это ипотека под материнский капитал. Далеко не всегда у молодых семей есть возможность взять ипотеку, поскольку нет денег на первый взнос, а материнский капитал может стать отличным подспорьем. Погашение ипотечного кредита для многих становится проблемой, а полученная от государства сумма за рождение второго ребенка может стать небольшой помощью для молодой семьи. Но и тут возникает множество вопросов, которые необходимо решить, прежде чем использовать сертификат на получение денежных средств.Сертификат на материнский капитал

Какие банки работают с материнским капиталом?

Сертификат на получение денежных средств у вас на руках. Далее необходимо найти банк, который работает с материнским капиталом и готов предоставить вам деньги на квартиру. К сожалению, у нас в стране далеко не все банки располагают подобными программами. Наиболее популярный — Сбербанк. Здесь есть специальная программа «Ипотека плюс материнский капитал». Распространяется она на уже готовое и строящееся жилье. Процентная ставка составляет 14% годовых, срок кредитования до 30 лет.

Работающий с материнским капиталом банкЕще ипотека с использованием материнского капитала предоставляется в банке ВТБ24. Условия здесь более приемлемые — 11% годовых и срок кредитования до 50 лет. Подобные программы есть в банках Открытие, Юникредит, УралСиб и Меткомбанк.

Еще существует такая программа, как беспроцентная ипотека для молодой семьи, но работает она не во всех регионах, а потому необходимо уточнять информацию в банках вашего города.

Вернуться к оглавлению

Материнский капитал в счет ипотеки или первоначального взноса

Многие желают использовать сертификат на получение денежных средств в качестве первоначального взноса, который зачастую составляет немалую сумму. Однако стоит понимать, что не все банки работают по такой программе, а потому взять ипотеку можно далеко не в каждом банке. Как правило, большинство банков принимают материнский капитал в счет ипотеки только после того, как ребенку исполняется три года, ведь именно тогда родители получают полное право на использование сертификата. Кроме того, если у вас уже есть ипотека, то вы можете использовать материнский капитал, пустив его на погашение кредита по ипотеке.

Стоит выделить то, что материнский капитал под ипотеку может оказаться не очень выгодным для заемщика. В том случае, если деньги хотят вложить в качестве первоначального взноса, процентная ставка, как правило, выше. Если же сертификат идет на погашение ипотеки, то этот вариант является более выгодным, поскольку сокращает срок кредитования и уменьшает количество процентов, выплачиваемых банку.

Вернуться к оглавлению

Каковы условия для получения ипотеки?

Условия ипотечного кредитаПосле того, как вы определились с банком, необходимо узнать, какие условия банк выдвигает заемщику. Ипотечный кредит под материнский капитал выдается на схожих условиях, так что можно заранее прикинуть, насколько вы соответствуете требованиям банка. Во-первых, сертификат на получение материнского капитала должен быть на руках у родителей.

Во-вторых, семья должна иметь стабильный доход. В собственности не должно быть другого жилого помещения. Ну и, кроме того, после оформления ипотеки жилье должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе доля должна быть и у ребенка, поскольку оплата будущего кредита будет производиться при помощи материнского капитала.

Вернуться к оглавлению

Какие документы необходимы?

В разных банках пакет документов, необходимых для получения ипотеки, свой, поэтому предварительно необходимо посетить банк и проконсультироваться у специалистов. Существует список документов, которые необходимо предоставить кредитующей организации. Обязательно должен быть сертификат на получение материнского капитала и документы, удостоверяющие личность.

Также необходимыми являются справка 2-НДФЛ и копии всех налоговых деклараций. Как правило, эти документы выдаются на работе, получить их можно у главного бухгалтера. Нелишними будут документы, подтверждающие доходы близких родственников, это документы вашего супруга или супруги. Помимо самого сертификата необходима справка из Пенсионного фонда о том, что деньги еще числятся на счету заемщика.

Вернуться к оглавлению

Расчет суммы кредита

Расчет суммы кредитаПосле того, как вы предоставляете все необходимые документы в банк, его специалисты рассчитывают вашу платежеспособность. После этого выносится решение о предоставлении или отказе в кредите. Как правило, данное решение выносится в течение трех рабочих дней или раньше. При этом вы получаете полную информацию: срок кредитования, размер ежемесячного платежа, процентная ставка и условия погашения ипотеки. Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса или пойти на частичное погашение кредита. Во втором случае банк прибавляет сумму материнского капитала к сумме кредита и выдает ее вам на покупку жилья. Погашение ипотеки материнским капиталом производится только после поступления средств со счета Пенсионного фонда на счет банка. Однако не стоит забывать, что до момента перевода денег, на данную сумму тоже будут начисляться проценты.Именно поэтому сразу же после оформления ипотеки (не позднее, чем через полгода) необходимо обратиться в пенсионный фонд с заявлением о переводе средств на счет в банке.

Еще в Пенсионный фонд необходимо предоставить справку из банка о том, что вы являетесь зае
мщиком, с описанием суммы, которую необходимо погасить, и суммы причитающихся банку процентов. Не лишними будут и документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником приобретенной в ипотеку квартиры. Полученные документы отправляются в Пенсионный фонд по месту жительства, где вы получите расписку о приеме документов.

Документы для ипотечного кредитаДалее, в течение одного месяца Пенсионный фонд обязан принять решение, касательно вашего материнского капитала. В случае отказа решение можно обжаловать. Стоит отметить, что отказать Пенсионный фонд может в том случае, если вы предоставите неполный комплект документов или предъявите недостоверные сведения. Также причиной отказа может послужить ошибка в заявлении, лишение родительских прав, преступление, совершенное родителем против своего ребенка, в случае ограничения опекунских прав.

Если же Пенсионный фонд выносит положительное решение, то необходимо в срочном порядке уведомить об этом банк, так как большинство банков устанавливают очень короткие сроки. Далее вы можете выбрать для себя наиболее приемлемый вариант использования денег.
Во-первых, вы можете пустить денежные средства на погашение ипотеки. Это возможно тогда, когда размера капитала хватает для полного покрытия остатка кредита. Еще при помощи семейного капитала можно уменьшить срок кредитования или размер ежемесячного платежа.

Вернуться к оглавлению

Что важно знать?

Для начала стоит учесть то, что сертификат на использование денежных средств выдается после рождения ребенка на неопределенный срок. Воспользоваться им можно в любой момент, в случае возникновения необходимости. Если физическое лицо, указанное в сертификате, утратило свои права по причине смерти или посредством иных обстоятельств, то воспользоваться деньгами может сам ребенок или его опекун.





Важным моментом является и то, что перевод денежных средств Пенсионным фондом осуществляется в течение двух месяцев, поэтому необходимо заранее уведомить об этом банк. Если вы уже использовали часть средств, то сможете использовать материнский капитал для погашения ипотеки, но не в качестве первоначального взноса. Жилье, приобретенное в ипотеку с добавлением средств от капитала, должно быть обязательно оформлено на всех членов семьи. Если вы погасили ипотеку досрочно, то не забудьте обратиться в банк для перерасчета процентов и страховых взносов, которые не были использованы. Эти деньги вы можете получить назад. Также есть возможность получить налоговые вычеты, подтвердив своевременную уплату по кредиту. Составляют они 13 % от выплаченной суммы. Стоит помнить и то, что материнский капитал не может быть использован для погашения пени или штрафов по кредиту.





Еще нужно понимать то, что сам сертификат на материнский капитал не является деньгами, а лишь правом на использование денежных средств. Получить эти деньги наличными не получится. Конечно, сегодня множество организаций предлагают обналичивать материнский капитал, однако это не лучший вариант, не стоит обращаться в подобные организации.

Дело в том, что зачастую подобные конторы предлагают всего лишь очередной «развод» и могут легко лишить вас причитающихся вам по закону денег.





Именно поэтому лучшим способом получения помощи является любой установленный законом порядок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: